Zum Kauf bieten wir zwei nebeneinanderstehende und im Jahr 1952 gebaute Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten, jeweils 6 pro Haus, und 8 Garagen auf dem Garagenhof hinter den Häusern.
Das Grundstück ist ca. 973 m². groß und die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 612 m².
Letztere teilt sich wie folgt auf:
MFH 1: 252 m²
-6 Wohnungen a 42 m².
-2 Wohnungen pro Etage
-in den Wohnungen befinden sich 1 bis 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster, kleiner Flur
-die Schnitte der Wohnungen variieren
-nicht ausgebautes Dachgeschoss
-voll unterkellert
-Garten hinter dem Haus wird von einem Mieter genutzt
MFH 2: 360 m²
-6 Wohnungen à 60 m²
-2 Wohnungen pro Etage
-in den Wohnungen befinden sich 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster, kleiner Flur
-die Schnitte der Wohnungen variieren
-nicht ausgebautes Dachgeschoss
-voll unterkellert
-anschließender Garten kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden
Alle Wohnungen werden über eine Fernwärmeheizung mit Wärme versorgt. Dieses befindet sich im Haus 1. Warmwasserzubereitung erfolgt über separate Gasetagenboiler oder über Durchlauferhitzer. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt.
Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Alle Wohnungen bis auf eine im Haus 2, die sanierungsbedürftig ist, und eine Garage, sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete inkl. Garagenmieten in Höhe von rund € 37.064,-. Die Sollmiete beträgt für alle Wohnungen inkl. Garagen € 40.752,-.
Die Häuser befinden sich in Gelsenkirchen Buer-Scholven.
Geprägt durch die Industrie ist Gelsenkirchen, wie für das Ruhrgebiet typisch, eine Stadt mit Herz und kann vor allem durch ihre rund 267.000 Bewohner punkten. Diese machen Gelsenkirchen zu der Stadt, die sie ist: vielfältig, bunt und multikulturell. Große Bekanntheit erlangte sie vor allem durch den dort ansässigen Fußballverein Schalke 04 sowie die naturnah gestaltete ZOOM Erlebniswelt mit 3 Kontinenten und über 900 Tieren. Zudem trägt Gelsenkirchen den Beinamen „Stadt der 1000 Feuer“, welcher an die Fackeln der Kokereien aus der industriellen Zeit der 1920er Jahre erinnert. Angebunden an die Bundesautobahnen 2, 40, 42, 52 sowie die Bundesstraßen 224, 226 und 227, einer überregionalen Bahnanbindung und einem gut ausgebauten Nahverkehr.
Beide Mehrfamilienhäuser inkl. Garagen können für einen Kaufpreis von Euro 480.000,-erworben werden.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Treffil.
Telefon 02366- 940 666 und Mobil: 0172/ 27 89 425
Email: info@immo-treffil.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben und Beschreibungen beruhen auf den Angaben der Verkäufer und sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet.
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